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“The Village Energy & Life”: um novo conceito de habitação
“The Village Energy & Life”: um novo conceito de habitação
O “The Village Energy & Life”, situado na Malveira, a 20 quilómetros de Lisboa, é definido como um modelo paradigmático de casa digital. Pelas soluções vanguardistas que oferece, o “The Village Energy & Life” torna o futuro bem mais próximo.
Domótica, mordomo virtual, internet, sistema de segurança e controlo de acessos, sistema de identificação de matrículas, conexão por rede de fibra óptica à rede PT com uma banda larga de 100 Mb em cada moradia, são apenas algumas dessas soluções, que colocam este empreendimento um passo à frente do seu tempo.
O Mordomo Virtual, associado a uma empresa que assegura toda a manutenção da urbanização, permite potenciar a tecnologia existente, facilitando a vivência dos seus habitantes através de um grande número de funções, ou, externamente, através da
Internet.
Cada habitação dispõe de um cartão magnético, que permite ao morador efectuar compras online e aceder a serviços médicos, de catering, farmácia, limpeza, lavandaria, veterinário, mecânica, e a actividades como golfe ou hipismo.
Com promoção da RIDJO – Sociedade de Construção Civil, e consultoria e comercialização da Tecniprédio – Sociedade de Mediação Imobiliária, este empreendimento traduz uma filosofia que une tecnologia, conforto e ecologia, concretizada numa urbanização inteligente onde construção e ambiente coexistem em perfeita sintonia.
As 30 moradias deste contemporâneo empreendimento estão inseridas num contexto paisagístico de excepção, entre o mar da Ericeira e a serra da Malveira. Com tipologias V3 a V5, e áreas que vão dos 250 m2 aos 450 m2, possuem acabamentos de luxo e todos os equipamentos necessários para uma qualidade de vida excepcional.
Tal como a tecnologia e a qualidade dos acabamentos, também a moldura natural que o envolve se assume como um dos pontos fortes deste projecto: numa área total de 40 mil m2, 23 mil m2 são ocupados por um parque natural e 4 mil m2 por zonas ajardinadas.
No que respeita a espaços exteriores, destaque para a piscina com cascata. É o centro das atenções do jardim onde, na moradia modelo, se encontram um ginásio, um banho turco e uma mesa com churrasqueira. Ampla e versátil, a garagem da moradia modelo pode facilmente ser reconvertida num salão de festas com vista para a piscina.
Fonte : TECNIPRÉDIO
Deveres de Informação no Crédito à Habitação em consulta pública
O Banco de Portugal colocou em consulta pública o projecto de Aviso sobre “Deveres de Informação no Crédito à Habitação”, no qual reforça as exigências actualmente impostas às instituições de crédito.
De acordo com a informação publicada no site oficial do Banco de Portugal, este novo diploma regulamentar, em consulta pública até 28 de Fevereiro, «vem sublinhar a importância da disponibilização, ao cliente bancário, de um conjunto de informação essencial para a caracterização dos empréstimos à habitação, e para avaliação das implicações nos orçamentos familiares dos planos financeiros que lhes estão associados».
Desta feita, «as instituições de crédito ficam obrigadas a prestar ao cliente bancário os elementos informativos definidos pelo Banco de Portugal» para quatro etapas distintas: simulação do empréstimo, aprovação do empréstimo, celebração do contrato, e vigência do contrato.
Fonte : Banco de Portugal | www.bportugal.pt / Casa Sapo
Restrições ao crédito dificultam negócio imobiliário
As restrições na concessão de crédito à habitação são hoje um dos principais obstáculos à realização de negócios imobiliários. Para os mediadores, a pouca margem de manobra dos bancos, reflexo do agravar da situação económica, do endividamento dos portugueses, está a travar o número de transacções, em queda acentuada desde 2008.
Mas não é só. Ao problema do financiamento bancário, «acrescentamos o valor das avaliações bancárias dos imóveis, tendo actualmente casos de avaliações a 60/70% do valor de venda», refere Nuno Mourão, director comercial da Square Imobiliária. Factores que «não só dificultam o processo de compra e venda, como, em muitos casos, impossibilitam o acesso das famílias ao crédito à habitação».
Para Nuno Mourão, a criação de estímulos ao nível do mercado de arrendamento deveria ser considerada. «Seria importante que existisse um mercado justo e regulado do arrendamento urbano, com preços atractivos para os jovens. Essa situação não só dinamizaria o mercado, como evitaria o fluxo migratório constante dos centros das cidades. Consideramos que um forte mercado de arrendamento desagravaria, em parte, os problemas inerentes ao difícil acesso ao crédito habitação».
Para Gabriel Vala, gerente e administrador da mediadora QHouse, às restrições do crédito junta-se «a falta de confiança» dos portugueses. «Perante este cenário alarmante, e o drama que a economia do País atravessa com o aumento galopante do desemprego, o descrédito da classe política, o negativismo que diariamente entra na casa das pessoas através dos meios de comunicação social, atormentando cada vez mais os cidadãos, é impossível aumentar os níveis de confiança».
Acresce o tipo de produto disponível no mercado. «A oferta de produto sem qualidade (excedentários) direccionada para a classe média baixa continua a ser bastante, sendo nesta que existe maior bloqueio em termos de mercado.
Funciona a gama de produtos muito baixo e o médio alto», sublinha Gabriel Vala.
Para inverter o ciclo, o mesmo responsável defende, como contributo, a criação de medidas no sentido de «incentivar os negócios através das mediadoras oficiais», o combate à «clandestinidade», e o incentivo ao mercado de arrendamento «alterando a Lei, melhorando as garantias aos proprietários». Para Gabriel Vala, seria também importante «melhorar a atitude e profissionalismo dos mediadores imobiliários», e contar com «alguma abertura no acesso ao crédito».
Mediadores com papel fundamental
A importância que o mediador imobiliário hoje assume no mercado é amplamente reconhecida. Contudo, em tempos mais conturbados, o seu papel parece sair reforçado.
«Em tempos conturbados como o actual, com quebras nos índices de confiança dos consumidores, existe uma natural tendência para procurar os melhores
profissionais das diversas áreas; a mediação imobiliária não é excepção», defende Nuno Mourão, da Square.
«Além de todas as vantagens inerentes ao facto de ser um profissional credenciado a tratar de todo o processo burocrático, que como sabemos em Portugal ainda é complicado, o conhecimento dos imóveis e a forte proximidade que temos com a banca permite uma maior taxa de sucesso e satisfação no momento de efectuar uma transacção imobiliária».
Na opinião de Gabriel Vala, «o papel do mediador é importante quando é bem feito e com profissionalismo». «Deve conhecer bem o mercado, fazer bem o
aconselhamento, conhecer as realidades do potencial cliente e o que se ajusta às suas necessidades, demonstrar credibilidade e conhecimento».
Fonte : Casa Sapo
