O “The Village Energy & Life”, situado na Malveira, a 20 quilómetros de Lisboa, é definido como um modelo paradigmático de casa digital. Pelas soluções vanguardistas que oferece, o “The Village Energy & Life” torna o futuro bem mais próximo.

Domótica, mordomo virtual, internet, sistema de segurança e controlo de acessos, sistema de identificação de matrículas, conexão por rede de fibra óptica à rede PT com uma banda larga de 100 Mb em cada moradia, são apenas algumas dessas soluções, que colocam este empreendimento um passo à frente do seu tempo.

O Mordomo Virtual, associado a uma empresa que assegura toda a manutenção da urbanização, permite potenciar a tecnologia existente, facilitando a vivência dos seus habitantes através de um grande número de funções, ou, externamente, através da
Internet.

Cada habitação dispõe de um cartão magnético, que permite ao morador efectuar compras online e aceder a serviços médicos, de catering, farmácia, limpeza, lavandaria, veterinário, mecânica, e a actividades como golfe ou hipismo.

Com promoção da RIDJO – Sociedade de Construção Civil, e consultoria e comercialização da Tecniprédio – Sociedade de Mediação Imobiliária, este empreendimento traduz uma filosofia que une tecnologia, conforto e ecologia, concretizada numa urbanização inteligente onde construção e ambiente coexistem em perfeita sintonia.

As 30 moradias deste contemporâneo empreendimento estão inseridas num contexto paisagístico de excepção, entre o mar da Ericeira e a serra da Malveira. Com tipologias V3 a V5, e áreas que vão dos 250 m2 aos 450 m2, possuem acabamentos de luxo e todos os equipamentos necessários para uma qualidade de vida excepcional.

Tal como a tecnologia e a qualidade dos acabamentos, também a moldura natural que o envolve se assume como um dos pontos fortes deste projecto: numa área total de 40 mil m2, 23 mil m2 são ocupados por um parque natural e 4 mil m2 por zonas ajardinadas.

No que respeita a espaços exteriores, destaque para a piscina com cascata. É o centro das atenções do jardim onde, na moradia modelo, se encontram um ginásio, um banho turco e uma mesa com churrasqueira. Ampla e versátil, a garagem da moradia modelo pode facilmente ser reconvertida num salão de festas com vista para a piscina.

Fonte : TECNIPRÉDIO

Segundo a informação veiculada no portal, as instituições de crédito que assinaram o protocolo com o Governo são a Caixa Geral de Depósitos (CGD), o Banco Espírito Santo (BES), o Banco Português de Investimento (BPI) e Millenniumbcp.

«Nos termos deste documento, as agências destes três bancos, além de disponibilizarem o crédito, funcionarão numa lógica de “pontos de contacto” únicos para o consumidor, assegurando o interface com as entidades responsáveis pelo fornecimento, instalação, manutenção e garantia dos equipamentos».

A solução a disponibilizar aos consumidores, até 31 de Dezembro deste ano, «é composta pela oferta de uma solução “chave na mão”, englobando a aquisição, instalação, manutenção e garantia dos equipamentos e incorporando um desconto superior a 50% face ao preço de venda ao público actualmente praticado no mercado, correspondente à comparticipação pública da medida, tendo esta última um limite de 95 milhões de euros».

Caso o consumidor solicite, «será ainda disponibilizada a possibilidade de acesso ao crédito por um prazo que pode ir até aos sete anos, com uma taxa de juro correspondente à Euribor acrescida de 1,5% ou uma taxa fixa a acordar entre a instituição de crédito e o cliente».

O protocolo agora celebrado surge na sequência da aposta do Governo na promoção das energias renováveis, da eficiência energética e das redes de transporte de energia, um dos principais eixos do Programa Iniciativa para o Investimento e o Emprego.

Fonte : Portal do Governo

Entre os elementos já inaugurados neste projecto de 440 hectares encontra-se a Marina de Tróia, com 184 amarrações, o Aqualuz Troia Mar Suite Hotel Apartamentos, o Aqualuz Troia Rio Suite Hotel Apartamentos, os 211 Apartamentos Turísticos da Praia (Praia Atlântico, Praia Arrábida e Praia Sado), os 78 Apartamentos Turísticos da Marina, o Troia Championship Golf Course, um par 72 desenhado pelo conhecido arquitecto Robert Trent Jones Sénior, e o novo Clubhouse desenhado pelo Arq. João Paciência.

Também o supermercado Tróia Market está já em pleno funcionamento, bem como o restaurante Azimute e o Bar 100 Nós (este último apenas durante a época balnear).

O Aqualuz Troia Lagoa Suite Hotel Apartamentos irá ser inaugurado nas próximas semanas.

Considerado em Abril de 2007 um dos novos pólos estratégicos de desenvolvimento turístico sustentado do País, o Troiaresort assenta em investimentos que ascendem, na sua totalidade, a 400 milhões de euros, estando actualmente em curso investimentos de 230 milhões de euros, dimensionando desta forma a aposta inicial na criação e requalificação – quase de raiz – de um novo destino turístico.

A concretização do Troiaresort vai determinar a criação, directa e indirecta, de 4.000 postos de trabalho, sendo estimado um valor de 20 milhões de Euros e de 40 milhões de Euros como valor Acrescentado Bruto do investimento directo e induzido, respectivamente.

Consciência ambiental, económica e social

Com uma incidência muito dedicada no património ambiental e cultural de Tróia, o Troiaresort apostou na implementação de um rigoroso Sistema de Gestão Ambiental, actualmente já certificado pela ISO 14001 e – caso pioneiro em empreendimentos turísticos em Portugal – com registo no EMAS (European Management and Audit Scheme).

A requalificação ambiental, urbanística e paisagística da península conduziu à implementação de um projecto que vai determinar assinaláveis benefícios socioeconómicos e também ambientais para a região – em especial para os concelhos de Setúbal, Alcácer do Sal e Grândola – e contribuirá para a criação de novas oportunidades de investimento no Alentejo Litoral e no turismo português.

Turismo Integrado

Após a implosão e demolição de cerca de 40% da área construída no momento do arranque do projecto, a Península de Tróia e a oferta turística que lhe está associada foi redefinida com a concepção e desenvolvimento de equipamento e unidades de alojamento turístico e complementada com uma vertente de alojamento residencial.

O mercado turístico em Portugal passa hoje a contar com 404 novas unidades de alojamento turístico, complementadas e servidas por infra-estruturas caracterizadoras de um paradigma de turismo integrado: Golfe (o Troia Golf Championship Course – campo de 18 buracos e desenhado pelo conceituado arquitecto norte-americano Robert Trent Jones Sr.); áreas comerciais (o Troia Shopping irá integrar um conjunto de lojas, restaurantes bares e esplanadas, banco, farmácia, no entanto os restaurantes Azimute, Península e 100 Nós já se encontram abertos ao público, bem como o press center e o Troia Market); marina, com capacidade para 184 embarcações; ruínas Romanas de Tróia.

Com a redefinição do transporte fluvial de acesso à Península de Tróia – estando já em funcionamento desde o Verão de 2008 dois novos ferry-boats – foram criadas alavancas diferenciadoras para um projecto turístico apto a concorrer com variados mercados e geografias.

Fonte : Sonae Turismo SGPS SA

A análise dos indicadores disponíveis permite concluir que, nos últimos meses, as dificuldades financeiras das empresas do Sector se têm agravado intensamente, conclusão que é consubstanciada pela variação negativa do índice relativo à situação financeira das empresas, o qual registou um decréscimo de quase 13% no trimestre acabado em Janeiro em comparação com o período homólogo. Estas dificuldades financeiras traduzidas pelos empresários no Inquérito Mensal realizado pela FEPICOP em colaboração com a UE, prendem-se com sucessivas reduções de actividade e com constrangimentos relacionados com a obtenção de financiamento e prazos de recebimento.

O índice de produção da Construção que, no final de 2008, terá ficado 1.3% abaixo de 2007, continua a registar no trimestre terminado em Janeiro, um comportamento mais lento do que o que se esperava, sobretudo devido à continuação da degradação da actividade no segmento da habitação.

O número de novos desempregados inscritos nos Centros de Emprego durante o mês de Dezembro de 2008, vindos do Sector da Construção, atingiu 3 244, número que, acrescido aos valores acumulados até Novembro, faz com que a dimensão do desemprego na Construção no final de 2008 correspondesse a mais de 41 mil pessoas, desemprego que resulta indiscutivelmente da forte quebra de actividade nos edifícios para habitação, actividade que é mão-de-obra intensiva.

Os níveis de produção de obras de engenharia civil que, até ao final de 2008, apresentavam variações positivas, mantiveram esta tendência em Janeiro, mês em que se registou um acréscimo trimestral homólogo de 0.7%.

Pode aceder à conjuntura na sua totalidade, clicando aqui.

A crise com que Portugal, a Europa e boa parte do Mundo estão confrontados é de tal forma grave e profunda que não tem paralelo nas últimas décadas. “O abrandamento económico é generalizado, razão pela qual se exigem medidas urgentes para que, no mais curto espaço de tempo possível, seja possível às
várias economias recuperar e voltar a crescer”, salienta Reis Campos, Presidente da AICCOPN.

Enquanto pequena economia, aberta e periférica, muito dependente do exterior, Portugal não pode atrasar-se ainda mais. Pelo que, neste contexto de crise internacional, impõe-se uma estratégia firme e consistente, capaz de dinamizar a economia interna e evitar o colapso de empresas e famílias.
Uma estratégia que só pode ser bem sucedida se for suportada no maior empregador do País, “ou seja, o sector da Construção”, tal como refere o líder associativo, acrescentando que “é o que mais rapidamente pode contribuir para a dinamização da economia, pelo que todas as obras necessárias e em especial as que podem arrancar a curto prazo são essenciais, pois vão fomentar o investimento e promover o emprego”.

Todos sabemos que os grandes projectos, como o novo aeroporto de Lisboa ou a alta velocidade ferroviária são fundamentais, mas têm ainda um longo caminho a percorrer antes de poderem estar no terreno. “Não podem ser adiadas”, salienta o Presidente da AICCOPN, mas “há todo um conjunto de outros projectos, de pequena e média dimensão, que são importantes para o País e que podem avançar sem demoras”. É o caso das obras nas escolas já anunciadas pelo Governo, que para além de garantirem, desde já, trabalho para muitas empresas são fundamentais para criar melhores condições de aprendizagem para as nossas crianças e jovens, algo que é essencial para o futuro do País.

Também as obras de instalação de redes de banda larga, as barragens e os demais investimentos no âmbito das energias renováveis, as novas estradas e auto-estradas, bem como um sem número de outras obras que podem e devem ser desenvolvidas ao nível local são um importante contributo para o crescimento do País e um garante da manutenção dos postos de trabalho na construção e, até mesmo, de criação líquida de emprego no sector.

A importância da construção para o emprego é fácil de evidenciar em números.
A verdade é que, apesar de uma quebra acumulada na produção que pode superar os 25% nos últimos sete anos, a construção não reduziu os seus postos de trabalho na mesma proporção. Como refere Reis campos, “se em 2002 o sector empregava 622 mil pessoas, no terceiro trimestre de 2008 aquele número havia caído para 558 mil, o que traduz uma diminuição de cerca de 12%, isto é, menos de metade da queda registada ao nível da produção”.

“O esforço feito pelas empresas é, pois, evidente”. Porém, se foram as expectativas criadas ao sector com as obras que se iam perfilando no horizonte que permitiram manter este nível de emprego, é certo que, se as mesmas não se traduzirem rapidamente em trabalho, muitas daquelas empresas serão obrigadas a reduzir drasticamente o nível de empregados para assim adequarem a sua estrutura às quebras na actividade que vêm suportando.

O número de desempregados oriundos do Sector da Construção continua a aumentar nos Centros de Emprego, atingindo, em Dezembro, cerca de 41 mil, o que traduz um aumento homólogo de 32,4%, bastante acima do verificado para os outros sectores de actividade, 8,2%. Veja-se que, dos 9.766 novos
desempregados em Dezembro, 68% são dos sectores da Construção (3.244) e do Imobiliário (3.394).

Para dinamizar a economia e proteger o emprego, a construção precisa de obras. Essa parece ser, também, a estratégia do Governo para o curto prazo.
Não há mais tempo a perder. “Estas obras significam desenvolvimento, crescimento económico, mais emprego e mais qualidade de vida para as populações. Não há, por isso, margem para retrocessos e mais adiamentos na execução dos diferentes projectos. É fundamental equacionar o País num horizonte de futuro e, para isso, a construção é indispensável”, conclui Reis Campos.

De acordo com a informação publicada no site oficial do Banco de Portugal, este novo diploma regulamentar, em consulta pública até 28 de Fevereiro, «vem sublinhar a importância da disponibilização, ao cliente bancário, de um conjunto de informação essencial para a caracterização dos empréstimos à habitação, e para avaliação das implicações nos orçamentos familiares dos planos financeiros que lhes estão associados».

Desta feita, «as instituições de crédito ficam obrigadas a prestar ao cliente bancário os elementos informativos definidos pelo Banco de Portugal» para quatro etapas distintas: simulação do empréstimo, aprovação do empréstimo, celebração do contrato, e vigência do contrato.

Fonte : Banco de Portugal | www.bportugal.pt / Casa Sapo

Mas não é só. Ao problema do financiamento bancário, «acrescentamos o valor das avaliações bancárias dos imóveis, tendo actualmente casos de avaliações a 60/70% do valor de venda», refere Nuno Mourão, director comercial da Square Imobiliária. Factores que «não só dificultam o processo de compra e venda, como, em muitos casos, impossibilitam o acesso das famílias ao crédito à habitação».

Para Nuno Mourão, a criação de estímulos ao nível do mercado de arrendamento deveria ser considerada. «Seria importante que existisse um mercado justo e regulado do arrendamento urbano, com preços atractivos para os jovens. Essa situação não só dinamizaria o mercado, como evitaria o fluxo migratório constante dos centros das cidades. Consideramos que um forte mercado de arrendamento desagravaria, em parte, os problemas inerentes ao difícil acesso ao crédito habitação».

Para Gabriel Vala, gerente e administrador da mediadora QHouse, às restrições do crédito junta-se «a falta de confiança» dos portugueses. «Perante este cenário alarmante, e o drama que a economia do País atravessa com o aumento galopante do desemprego, o descrédito da classe política, o negativismo que diariamente entra na casa das pessoas através dos meios de comunicação social, atormentando cada vez mais os cidadãos, é impossível aumentar os níveis de confiança».

Acresce o tipo de produto disponível no mercado. «A oferta de produto sem qualidade (excedentários) direccionada para a classe média baixa continua a ser bastante, sendo nesta que existe maior bloqueio em termos de mercado.
Funciona a gama de produtos muito baixo e o médio alto», sublinha Gabriel Vala.

Para inverter o ciclo, o mesmo responsável defende, como contributo, a criação de medidas no sentido de «incentivar os negócios através das mediadoras oficiais», o combate à «clandestinidade», e o incentivo ao mercado de arrendamento «alterando a Lei, melhorando as garantias aos proprietários». Para Gabriel Vala, seria também importante «melhorar a atitude e profissionalismo dos mediadores imobiliários», e contar com «alguma abertura no acesso ao crédito».

Mediadores com papel fundamental

A importância que o mediador imobiliário hoje assume no mercado é amplamente reconhecida. Contudo, em tempos mais conturbados, o seu papel parece  sair reforçado.

«Em tempos conturbados como o actual, com quebras nos índices de confiança dos consumidores, existe uma natural tendência para procurar os melhores
profissionais das diversas áreas; a mediação imobiliária não é excepção», defende Nuno Mourão, da Square.

«Além de todas as vantagens inerentes ao facto de ser um profissional credenciado a tratar de todo o processo burocrático, que como sabemos em Portugal ainda é complicado, o conhecimento dos imóveis e a forte proximidade que temos com a banca permite uma maior taxa de sucesso e satisfação no momento de efectuar uma transacção imobiliária».

Na opinião de Gabriel Vala, «o papel do mediador é importante quando é bem feito e com profissionalismo». «Deve conhecer bem o mercado, fazer bem o
aconselhamento, conhecer as realidades do potencial cliente e o que se ajusta às suas necessidades, demonstrar credibilidade e conhecimento».

Fonte : Casa Sapo

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Concebido pela empresa britânica Foster and Partners, este projecto, lançado em 2006, deverá estar concluído em 2014, embora os primeiros moradores cheguem no próximo ano.

Está prevista a construção de uma grande central eléctrica fotovoltaica que irá fornecer a energia necessária aos trabalhos de construção. Nos subúrbios serão colocados parques eólicos e, também está prevista a construção de uma grande fábrica de hidrogénio.

O projecto foi elaborado de forma a minimizar as necessidades energéticas da cidade. Assim, o traçado das ruas facilita o movimento contínuo do vento. As avenidas são estreitas e sombrias para incentivar as deslocações a pé e para minimizar o calor do deserto. Os edifícios, cujo desenho arquitectónico e de grupo irá respeitar a tradição do lugar, terão entre quatro e seis andares e não devem exceder os 40 metros de altura. O perímetro urbano, que terá uma extensão de seis quilómetros quadrados, vai acolher cerca 50.000 habitantes e 15.000 empresas.

Os telhados dos prédios terão painéis solares e será através da energia do Sol que a fábrica de dessalinização irá fornecer água para toda a cidade. Cerca de 80% da água será reutilizada, ficando as necessidades de abastecimento de água 60% abaixo do que numa cidade normal.